Европейская резидентура через инвестиции: Сравнение Греции, Португалии, Венгрии и Латвии
По состоянию на 14 июня 2026 года Греция, Португалия, Венгрия и Латвия сохраняют различные пути для инвесторов-резидентов, но они не являются взаимозаменяемыми "Золотыми визами" Европы. Греция остается сильно ориентированной на недвижимость.
По состоянию на 14 июня 2026 года Греция, Португалия, Венгрия и Латвия сохраняют различные пути для инвесторов-резидентов, но они не являются взаимозаменяемыми "Золотыми визами" Европы. Греция остается сильно ориентированной на недвижимость, ARI Португалии исключает прежний прямой маршрут по недвижимости, Венгрия использует варианты для гостевых инвесторов, а Латвия связывает резидентство с определенными категориями инвестиций. Сравните официальный статус маршрутов, условия пребывания, продления, семейные условия и условия выхода перед выбором.
Важно: Эти программы часто меняются. Получите актуальную официальную квотацию и регулируемую информацию по стране перед переводом средств.
Что охватывает это сравнение?
Эта страница сравнивает:
- текущий статус программы;
- структуру квалифицирующих инвестиций;
- сроки резидентства и продления;
- ожидания физического присутствия;
- включение семьи;
- мобильность по Шенгену;
- потенциал долгосрочного резидентства или натурализации; и
- риски выхода из инвестиций.
Не рассматривает резидентство как гражданство. Начните с резиденции против гражданства через инвестиции.
Какие программы в настоящее время доступны?
| Страна | Статус программы на 14 июня 2026 года | Характер основной программы |
|---|---|---|
| Греция | Маршрут для постоянного резидентства для инвесторов остается активным | Квалифицирующая недвижимость и другие законодательно установленные маршруты |
| Португалия | ARI остается активным при пересмотренных квалифицирующих инвестициях | Маршруты по фондам, исследованиям, культуре и бизнесу/работе; прямой маршрут по недвижимости исключен |
| Венгрия | Программа для гостевых инвесторов активна | Одобренные единицы инвестиционных фондов или благотворительные пожертвования в соответствии с действующими правилами |
| Латвия | Временные маршруты резидентства, связанные с инвестором, остаются доступными | Недвижимость, компания или другие законодательно установленные категории инвестиций |
Официальные порталы могут отставать от законодательных изменений. Заявитель должен проверить точный закон и услуги подачи в день подачи.
Как отличаются инвестиционные маршруты?
Греция
Официальная страница Министерства миграции Греции описывает постоянное разрешение на проживание для инвесторов и требует доказательства транзакции, страховки, паспорта и собственности для маршрута по недвижимости. Географические и правила использования недвижимости влияют на применимый порог (Министерство миграции Греции).
Португалия
Разрешение на резиденцию в Португалии для инвестиционной деятельности, или ARI, продолжается через квалифицирующие не-нерухомые маршруты. Структура инвестиций, допустимость регулируемого фонда и условия работы или культуры требуют текущего юридического анализа.
Венгрия
Резиденция для гостевых инвесторов в Венгрии сосредотачивается на квалифицирующих инвестиционных сертификатах и благотворительных пожертвованиях в высшие учебные заведения в соответствии с действующими правилами. Условия одобрения продуктов, хранения и удержания должны быть проверены перед подпиской.
Латвия
Иммиграционное законодательство Латвии предоставляет определенные инвестиционные основы, включая квалифицирующие маршруты по недвижимости или связанным с компаниями. Оценка, географические, налоговые и корпоративные условия могут влиять на допустимость.
Как сравниваются правила пребывания, продления и семьи?
| Фактор решения | Греция | Португалия | Венгрия | Латвия |
|---|---|---|---|---|
| Структура статуса | Постоянное разрешение на проживание для инвесторов | Продлеваемое разрешение на проживание ARI | Долгосрочное разрешение для гостевых инвесторов | Временное разрешение на проживание |
| Пребывание для удержания | Ограниченное, специфичное для маршрута | Низкое минимальное присутствие в соответствии с правилами ARI | Подтвердите текущие условия разрешения | Подтвердите ежегодные и условия продления |
| Семья | Допустимая семья может быть включена в соответствии с установленными правилами | Доступно воссоединение семьи | Воссоединение семьи в соответствии с применимыми правилами | Включение семьи в соответствии с иммиграционными правилами |
| Зависимость продления | Квалифицирующие инвестиции/недвижимость сохраняются | Квалифицирующие инвестиции и условия разрешения | Инвестиция сохраняется | Инвестиция и законные условия сохраняются |
“Постоянное разрешение на проживание” в названии программы не означает гражданство или неограниченные права на поселение по всему ЕС.
Какую мобильность и долгосрочный статус могут поддерживать разрешения?
Действительное разрешение на проживание от страны Шенгена может поддерживать короткие поездки в пределах Шенгенской зоны в соответствии с применимыми правилами. Оно не дает права на работу или свободное поселение в каждой стране ЕС.
Долгосрочное резидентство и натурализация требуют отдельного анализа. Физическое присутствие, язык, интеграция и законное резидентство могут быть существенно строже, чем удержание разрешения для инвесторов.
Каковы основные инвестиционные и выходные риски?
- изменения в законодательстве между резервированием и подачей;
- неквалифицирующий фонд или недвижимость;
- неудача разработчика, управляющего или контрагента;
- ограниченная перепродажа или обязательный срок удержания;
- налоги, сборы и эксплуатационные расходы;
- валютные и оценочные риски;
- неудача продления после ранней распродажи;
- предположения о натурализации на основе минимального пребывания; и
- слабые доказательства источника средств.
Что касается фондов и недвижимости, проводите регулируемую юридическую, финансовую и коммерческую проверку отдельно от иммиграционной допустимости.
Какая программа подходит для общих сценариев заявителей?
| Сценарий | Характеристики программы, которые следует приоритизировать |
|---|---|
| Заявитель хочет ощутимую собственность | Оцените Грецию или Латвию в соответствии с текущими условиями по недвижимости |
| Заявитель избегает прямой собственности | Оцените Португалию или квалифицирующие не-нерухомые маршруты Венгрии |
| Семья может переехать позже | Сравните школы, рабочие права, здравоохранение и воссоединение |
| Гражданство является долгосрочной целью | Выбирайте на основе реального физического присутствия, а не минимального разрешения |
| Заявитель хочет низкой администрации | Сравните частоту продления, отчетность и управление инвестициями |
| Состояние приходит через сложные корпоративные структуры | Сначала завершите расширенный анализ источника средств |
Контрольный список для сравнения европейских программ
- Убедитесь, что программа открыта на предполагаемую дату подачи.
- Получите официальные критерии инвестирования.
- Подтвердите соответствие национальности заявителя.
- Рассчитайте общую стоимость семьи и удержания.
- Просмотрите условия сохранения резиденции.
- Отдельно просмотрите требования к пребыванию для натурализации.
- Подтвердите определения семьи.
- Проведите проверку активов/фондов.
- Смоделируйте налоги и выход.
- Подготовьте законные доказательства источника средств.
Часто задаваемые вопросы
Предлагает ли Португалия все еще золотую визу на недвижимость?
Прямой маршрут ARI по недвижимости был удален. Текущую допустимость ARI следует оценивать по оставшимся официальным категориям инвестиций.
Предоставляет ли европейское резидентство гражданство ЕС?
Нет. Гражданство требует отдельного процесса натурализации на национальном уровне.
Какая программа самая дешевая?
На этот вопрос нельзя ответить ответственно, исходя из заголовочного порога. Общая стоимость зависит от семьи, маршрута, сборов, налогов, затрат на удержание и выходной стоимости.
Как Capitals28 может помочь
Capitals28 может подготовить сравнение стран с отметкой даты и согласовать готовность доказательств в рамках своей заявленной области. Юридические, инвестиционные и налоговые советы, специфичные для страны, должны поступать от должным образом регулируемых специалистов.
