Золотая виза ОАЭ через инвестиции в недвижимость: требования и контрольный список документов
Маршрут получения золотой визы ОАЭ через недвижимость обычно начинается с недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ или более и официальной записи земельного департамента, подтверждающей право собственности и стоимость. Что произойдет дальше, зависит от эмирата: срок действия визы, обработка ипотеки, статус недвижимости и каналы подачи заявки могут различаться.
Маршрут получения золотой визы ОАЭ через недвижимость обычно начинается с недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ или более и официальной записи земельного департамента, подтверждающей право собственности и стоимость. Что произойдет дальше, зависит от эмирата: срок действия визы, обработка ипотеки, статус недвижимости и каналы подачи заявки могут различаться. Опубликованные правила Дубая для закладной и нескольких объектов недвижимости не следует автоматически применять в других местах.
Важно: Федеральный портал ОАЭ и страницы услуг Дубая в настоящее время различаются по срокам и обработке кредитов. Подтвердите действующее правило с земельным департаментом и иммиграционным органом, ответственным за недвижимость.
Какую стоимость недвижимости вы должны подтвердить?
Правительство ОАЭ заявляет, что инвесторы в недвижимость могут претендовать на минимальную стоимость недвижимости в 2 миллиона дирхамов ОАЭ и указывает на письмо от соответствующего департамента регистрации недвижимости как на основное доказательство. В текущем резюме срок действия категории инвестора в недвижимость составляет пять лет (Правительство ОАЭ).
Для Дубая Департамент земельных ресурсов Дубая утверждает, что инвестор в недвижимость, стоимость покупки которого составляет не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ, может подать заявку на десятилетнюю возобновляемую визу. GDRFA Дубая требует одну или несколько недвижимостей общей стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ, подтвержденной через заявление о статусе недвижимости Департамента земельных ресурсов Дубая или приемлемым путем оценки (Департамент земельных ресурсов Дубая; GDRFA Дубая).
Онлайн-оценки недостаточно. Практическое испытание заключается в том, выдаст ли компетентный орган необходимые доказательства права собственности, статуса или оценки для вашей заявки.
Какие доказательства соответствуют статусу вашей недвижимости?
| Статус недвижимости | Необходимые доказательства | Специфическая проблема для органа | Проверка перед подачей |
|---|---|---|---|
| Завершенная и полностью принадлежащая | Свидетельство о праве собственности или запись о праве собственности; письмо о стоимости/статусе от земельного департамента | Федеральный портал описывает незаложенное право собственности | Подтвердите имя владельца, долю и квалифицирующую стоимость |
| С залогом | Запись о праве собственности плюс письмо от банка или кредитора, показывающее уплаченную сумму и позицию по ипотеке | Дубай принимает заложенную недвижимость согласно опубликованным местным условиям | Получите точную формулировку банка, запрашиваемую DLD/GDRFA |
| Несколько объектов недвижимости | Отдельные записи о праве собственности и консолидированные доказательства от органа | Дубай принимает один объект или группу, общая стоимость которой достигает порога | Подтвердите, что все объекты находятся в рамках полномочий принимающего органа |
| Совместная собственность | Доказательства доли собственности и стоимость, относящаяся к заявителю | GDRFA Дубая заявляет, что доля заявителя должна сама соответствовать 2 миллионам дирхамов ОАЭ | Не используйте общую стоимость недвижимости, когда принадлежит только меньшая доля |
| Незавершенная | Зарегистрированный контракт/доказательства статуса и записи о платежах от застройщика или, если местный орган поддерживает дело | Не было подтверждено единого национального правила для незавершенной недвижимости | Получите письменное подтверждение от соответствующего земельного департамента, прежде чем на него полагаться |
Департамент земельных ресурсов Дубая говорит, что заявитель по заложенной недвижимости должен предоставить письмо из банка, показывающее, что 2 миллиона дирхамов ОАЭ были уплачены. GDRFA Дубая описывает заложенную недвижимость как приемлемую и требует сертификацию стоимости через записи о недвижимости Дубая (Департамент земельных ресурсов Дубая; GDRFA Дубая).
Как различаются случаи завершенной, заложенной и незавершенной недвижимости
Завершенная недвижимость
Сначала проверьте три вещи: имя владельца совпадает с паспортом, запись о недвижимости актуальна, и орган признает указанную стоимость. Если вы планируете использовать сертификат оценки, подтвердите, что как оценщик, так и тип оценки принимаются.
Заложенная недвижимость
Одного заявления по ипотеке может быть недостаточно. В Дубае получите письмо от банка, указанное DLD, и проверьте его с записью о праве собственности, стоимостью покупки и уплаченной суммой. В другом эмирате могут использоваться различные условия или более узкая федеральная формулировка.
Несколько объектов недвижимости
Служба GDRFA Дубая позволяет использовать один объект или группу объектов с общей стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Каждая запись должна идентифицировать одного и того же заявителя или четко указывать долю собственности заявителя. Спросите земельный департамент, может ли он выдать консолидированное письмо о статусе.
Незавершенная недвижимость
Просмотренные федеральные и иммиграционные страницы Дубая не устанавливают единого правила для незавершенной недвижимости по всей ОАЭ. Покупатель незавершенной недвижимости должен подтвердить, может ли местный земельный департамент выдать необходимые доказательства Золотой резиденции, какие застройщики или проекты принимаются, как рассчитывается уплаченная стоимость и применяются ли условия завершения или регистрации. Рассматривайте заявления агентов по продажам как подсказки, а не как юридическое доказательство.
Что должно быть в файле инвестора в недвижимость?
- Действительная копия паспорта и недавняя фотография в требуемом формате.
- Текущая запись о статусе проживания или въезда в ОАЭ, если применимо.
- Свидетельство о праве собственности, сертификат собственности или зарегистрированная запись о недвижимости.
- Письмо от земельного департамента, заявление о статусе недвижимости или принятые доказательства оценки.
- Письмо от банка по ипотеке, если местный путь разрешает заложенную недвижимость.
- Доказательства доли собственности заявителя для совместно владимой недвижимости.
- Записи для каждой недвижимости, включенной в расчет нескольких объектов.
- Доказательство проживания в ОАЭ, если это требуется.
- Записи о медицинской страховке или медицинской пригодности на этапе, требуемом органом.
- Записи о браке и рождении для зависимых, заверенные или переведенные, если это требуется.
Используйте полный контрольный список документов для Золотой визы по категориям заявителей для контроля идентичности, семьи, аттестации и согласованности.
Какова последовательность подачи заявки?
- Подтвердите правильный маршрут соответствия Золотой визы.
- Определите земельный департамент и иммиграционный орган.
- Получите официальные доказательства права собственности и стоимости.
- Разрешите вопросы ипотеки, совместной доли, нескольких объектов или незавершенной недвижимости.
- Подайте заявку через указанный канал органа или уполномоченный центр.
- Завершите этапы иммиграции, медицинского, идентификационного и зависимого лица по мере необходимости.
Текущая служба Департамента земельных ресурсов Дубая описывает процесс в центре, который включает подачу документов, оплату и медицинское обследование перед выдачей вида на жительство. Это рабочий процесс Дубая, а не национальная последовательность (Департамент земельных ресурсов Дубая).
Проведите этот аудит недвижимости перед подачей
| Пункт аудита | Условие для прохождения |
|---|---|
| Личность | Имя в паспорте совпадает с каждой записью о недвижимости и банковской записью |
| Стоимость | Доказательства, выданные органом, достигают применимого порога |
| Доля собственности | Доля собственности заявителя квалифицируется, если недвижимость совместная |
| Ипотека | Письмо банка использует текущую формулировку и расчет, требуемые органом |
| Несколько объектов | Все записи могут быть признаны вместе принимающим органом |
| Незавершенная | Существует письменная поддержка органа для конкретного проекта и статуса платежа |
| Обременения | Ипотека, залог или другое ограничение последовательно раскрывается |
| Техническое обслуживание | Заявитель понимает любые условия продолжения владения |
GDRFA Дубая утверждает, что инвесторы в недвижимость должны поддерживать соответствующие условия и описывает процесс залога, предназначенный для обеспечения непрерывности владения в течение периода Золотой резиденции (GDRFA Дубая).
Как согласовать цену покупки, оценку и уплаченную стоимость?
Досье по недвижимости могут содержать несколько различных цифр: первоначальная цена покупки, стоимость в записи о праве собственности, более поздняя рыночная оценка, непогашенная ипотека и сумма, уже уплаченная кредитору или застройщику. Эти цифры не взаимозаменяемы.
Составьте короткий график стоимости перед подачей:
- Запишите идентификатор недвижимости и законную долю собственности заявителя.
- Укажите цену покупки, указанную в зарегистрированной сделке.
- Добавьте текущую стоимость, принятую земельным департаментом, если это актуально.
- Укажите остаток по ипотеке и уплаченную сумму, используя текущее письмо кредитора.
- Объясните, какую цифру использует принимающий орган для теста Золотой резиденции.
Для маршрута заложенной недвижимости в Дубае DLD просит предоставить письмо из банка, показывающее требуемую уплаченную сумму. GDRFA отдельно ссылается на доказательства статуса недвижимости или оценки. Таким образом, записи банка, титула и органа должны идентифицировать одну и ту же недвижимость и владельца (Департамент земельных ресурсов Дубая; GDRFA Дубая).
Если цифры не совпадают, получите объяснение или исправленную запись органа перед подачей. Не предполагайте, что самая высокая цифра будет автоматически принята.
Что должны подготовить семьи и инвесторы, продлевающие визу?
Департамент земельных ресурсов Дубая заявляет, что супруг, дети и родители могут быть спонсированы в рамках его инвестиционной услуги, при условии соблюдения применимых процедур проживания и сопроводительных документов (Департамент земельных ресурсов Дубая). Право семьи на участие не исключает необходимости правильно задокументированных записей о родственных отношениях.
Продление не является автоматическим. Условия, квалифицирующие недвижимость, записи паспорта и идентификации, семейные документы и любые специфические требования к техническому обслуживанию органа должны быть проверены перед продлением.
Что должны проверить не резиденты и заявители с совместной собственностью?
Департамент земельных ресурсов Дубая в настоящее время утверждает, что заявитель должен находиться на территории ОАЭ при подаче заявки через его инвестиционную службу. Он также перечисляет электронное свидетельство о праве собственности, копию паспорта, фотографию, удостоверение личности ОАЭ, если это применимо, и медицинскую страховку среди требований к своим услугам. Заявители за пределами страны должны подтвердить условия въезда и статус перед запланированной подачей заявки на недвижимость (Департамент земельных ресурсов Дубая).
Совместная собственность требует дополнительного расчета. GDRFA Дубая утверждает, что доля заявителя должна достигать квалифицирующей стоимости. Совместно принадлежащая недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ не обязательно квалифицирует каждого владельца, если их индивидуальные доли ниже порога (GDRFA Дубая).
Для заявок на зависимых подготовьте свидетельства о браке и рождении заранее. Текущая служба DLD запрашивает заверенный брачный контракт для супруга и заверенные свидетельства о рождении для детей. Спонсорство родителей может потребовать подтверждения родства через документ, сертифицированный посольством. Перевод и аттестация должны следовать указаниям принимающего органа, а не общему маршруту документации.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли объединить две недвижимости?
Текущая служба GDRFA Дубая позволяет группе объектов недвижимости с общей стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Подтвердите правила объединения с органом в соответствующем эмирате.
Может ли заложенная недвижимость подойти?
Дубай говорит да при соблюдении опубликованных условий доказательства. Федеральный портал использует более узкую формулировку, поэтому не следует обобщать позицию Дубая на всю ОАЭ.
Гарантирует ли покупка недвижимости визу?
Нет. Доказательства собственности должны удовлетворять компетентные органы, а иммиграционное одобрение остается отдельным решением.
Как Capitals28 может помочь
Capitals28 может просмотреть досье по недвижимости, выявить недостающие доказательства права собственности или кредитора и организовать связанные банковские, аттестационные, переводческие и документы для проживания в рамках своего спектра услуг. Органы власти сохраняют окончательное решение.
Получите обзор документа по маршруту недвижимости. Где документация кредитора или доказательства счета имеют отношение, см. поддержка банковской службы Capitals28. Для иностранных гражданских документов см. услуги аттестации Capitals28.
